戸建住宅にまつわるよくある質問をまとめました。
- 新築を建てようとした場合、坪単価はおいくらぐらいでしょうか？
- 弊社ではまったくゼロからの注文住宅を、手間をかけ、お客様と共にお創りしております。お客様一人一人のために、世界でたった一つの家を創るため、単純な「坪単価」に関するご質問にお答えするのは非常に難しいです。建物は構造、仕様やちょっとしたこだわりなどによっても価格に大きな違いが生まれます。例えば、同じ木造住宅でも、坪50万円のお客様もいれば、坪90万円を超えるお客様もおります。 それでもどうしても坪単価をということであれば、ばらつきは大きいものの、過去物件の平均坪単価は、50万円台から60万円台となっております。
- いつころから料金が発生するのですか？
- 土地探し、物件探しのお客様の場合、土地・物件をお決めいただいた時に初めて、土地・物件の仲介手数料が発生いたします。建物に関しては、設計契約という契約を締結するときに初めて原則80万円という料金が発生します。
設計契約前に、模型などによるプレゼンテーション（概算見積もり含む）やご提案もしていますが、一切料金は掛かりませんし、相談などにも、料金はかかりません。
いずれにいたしましても、料金がかかる際には、必ず事前にお伝えした上でとりかかります。
- カミングホームさんは、木造（在来）専門ですか？
- いいえ。木造在来、2×4、ログハウス、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、これらの混構造の全てを自社で施工することが可能です。しかし、私達一人一人が違うように、ご家族のお住まいへの想い、ライフスタイル、ご予算も全く違います。お住まいをお建てになる土地もそれぞれ全く違う顔をしています。
私達カミングホームでは、数百に及ぶ様々なヒアリング、ディスカッションを通じて、本当に必要な構造・機能・性能を都度決定していきます。
- どうしてもつけたいキッチンや設備を指定することは可能ですか？
- 勿論です！
お客様全員が住まいのどこかにこだわっておられます。
私達は商品住宅や、工業製品としての住宅をお売りするのではなく、コダワリの住まいをお客様と共に（一緒に）お創りしています。もちろん、雑誌や憧れの住宅の写真、カタログ等の持ち込みは大歓迎です。私達もワクワクします！ お客様が設計デザイナー、私達がアシスタント。そんな形から生まれた住宅も沢山あります！
- 工期についてはどの程度の期間が必要ですか？
- 木造の在来工法ですと、一般的には着工後約4ヶ月を要します。
この他に設計期間が必要となります。カミングホームは、100%フルオーダーです。
この設計期間は、お客様によりまちまちで、2ヶ月で設計を終了するお客様もいれば、半年設計期間をとるお客様もおられます。
- カミングホームさんは新築やリノベーション（規模の大きい改修）だけでなく、リフォームもやっているのですか？
- リフォームも承っています！どんな小さな工事でも、ちょっとだけお洒落に。
そんなお仕事もさせていただいております！工事の大小は全く関係ありません！扉一枚からでもお気軽にご相談下さい！
- 注文住宅用の土地や、リノベーションの物件がまだ決定していないのですが・・・。
- まったく問題ありません。
カミングホームの注文住宅、リノベーションのお客様の50％以上のお客様が土地や物件のない状態からご相談いただいております。不動産業者様と違い、不動産売買による収益が柱ではないため、よりお客様視点で土地、物件をお探しできますし、不動産業者様との交渉もお客様に代わってさせていただきます。勿論、無料です。土地を実際に購入する際に始めて、仲介手数料をいただきます。
- ローンについてもお願いできますか？
- 家づくりには、土地（物件）探し、ローン・税金・登記などの付随事項が必ず発生します。住宅ローンには、慎重な検討が必要です。カミングホームでは、単にローンをお手伝いするだけでなく、徹底比較し、最適なローンのアレンジをお手伝いいたします。
- 一度相談や内覧会などにお伺いしたいのですが、その後の営業がしつこいか心配です・・・。
- 従来型の住宅展示場、モデルルーム、事前の許可のない営業電話・訪問、個性とストーリーのない住宅。これら旧来型の手法やアウトプットでは、私達カミングホームの想いをお伝えすることは困難だと考えます。ですから、私達はこれらの旧来型の営業はいたしません。モデルルームではなく、実邸見学にこだわります。
そして、営業マンを配置することもいたしません。カミングホームの設計デザイナーと実際にお客様のお住まいの工事を担当する建築ディレクターとが最初から最後までお付き合いをさせていただきます。
- 保証やアフターメンテナンスについて聞きたいんですが…
- 保証について、カミングホームでは、第3者保証機関に加入しております。
また、ご要望があれば、同じく第3者機関の完成保証制度のご利用もいただけます。
また、アフターメンテナンスについては、終身メンテナンスを目指しています。
お引渡し後、半年点検、1年点検、2年点検・・・。毎年点検を行います。
そして、上記点検時の工事、或いは、点検外に発生した全ての工事記録を「住まいの記録簿」に保存します。カミングホームのメンテナンスは、お客様のお住まいが生涯を終えるまで快適であるべきだというのがモットーなんです。
