集合住宅にまつわるよくある質問をまとめました。
- デザイナーズアパートは建築費が高そうですが・・・？
- いいえ、低価格で高品質の商品を御提供させていただいております。
私どもは１棟1棟を作品としてお客さまとともに仕上げ、家族のように思いを込めて携わらせていただいております。自社の設計・施工ですので建築費を抑え効率的かつ斬新なデザインにより入居者のご支持も厚く、安定したアパート経営が実現できます。
- 変形敷地・狭小敷地で、集合住宅は建築できるのでしょうか…？
- ご安心ください。カミングホームでは豊富な経験・設計力を生かし、敷地を最大限に有効活用するプランをご提供しております。なぜならば、当社は自由設計。また、工場生産された規格スパンに頼らず現場にて組み合わせしますのでお客様のイメージにあった建物を自由に建築することができます。
- 現場施工だと職人の技術によって出来が違うと聞いたのですが…？
- 当社は大工課という課を設けております。現場第一線で働く職人を引き抜き、正社員として働いております。
これは、会社の仕事を十分に理解したものが現場に直接携わり工事をすることにより施工ミスや手抜き工事という事を防ぐことができ、さらに豊富な経験を社内スタッフや次世代を担う大工へ伝統技術を継承するとともに、日々新たに進化する構造や技術・商品を柔軟に受け入れ講習することで多様化するニーズにも対応出来るようにしておりますのでご安心ください。
- 入居者が部屋を決めるポイントを教えてください。
- 賃貸住宅に入居を考えている人にとって、部屋探しの重要ポイントが「設備面」そして「防犯性」です。
設備面でいうと最新の設備・間取りはもとより「浴室換気乾燥機」「ウォシュレット」「エアコンの完備」「システムキッチン」といった付加価値的要素を求められる入居者が多く見受けられます。
また、防犯性も近年の物騒な事件・事故もありオートロックシステムやシャッター等が付いているお部屋を選ばれる傾向にございます。当社は入居者や賃貸募集管理業者とのつながりもあり、いち早くニーズをキャッチしこのような部分を標準設備として設置しております。そのため、長期にわたり入居者からご指示いただいている要素の1つと考えております。
- オール電化を導入した物件を考えているのですが、可能でしょうか？
- はい、可能です。
オール電化は火が出ないので、火事や事故の心配が無く、燃焼ガスの発生がないため、室内の空気をクリーンに保つことができます。また、最近の若い入居者は調理で火を見られたことのない方もいらっしゃるようです。
部屋をいつまでもきれい使うことができ、経済的であるため設置されたオーナー様や入居者の方には大変喜んでいただいております。ぜひ、カミングホームまでご相談ください。
- 施工完了後、すぐに入居者を募集したいのですが、募集の開始がオフシーズンに重ならないよう時期を考えたほうがいいでしょうか？
- 確かに、お客様の言うように２月、３月のような時期でお考えになられるのも一つの考え方だと思います。しかし、私達も長年の経験で肌に感じるのですが、たとえオフシーズンでも、いい部屋を探している入居希望者はいらっしゃいます。そこで重要になってくるのは、他とは違う外観であったり設備面・防犯性があげられます。
過去のオーナー様でも、完成時期は違いますが満室で何棟も経営されておりますのでご安心ください。
- 木造は地震に弱くないんですか。強い家は作れますか？
- 確かに木造はコンクリート造や鉄骨造に比べると木造が弱いのではと一般的には言われております。しかし、木造は柔軟性というメリットがございます。これは地震が起きた際、横揺れに柔軟に対応し揺れを軽減させることができます。
当社では木造の柔軟性そして鉄骨の強度性を組み合わせた金物工法という商品を使用させていただいております。
これは、従来の木造の弱点でもあった接合部分を鉄の強固な金物を使用することにより強靭かつ柔軟な建物構造となっております。従来の木造に比べても1.5倍以上の強度を実現できると実験データからも立証されております。耐震性は賃貸物件を探している方の関心ごとの1つです。弊社ではそういったニーズも踏まえ、耐震性の高い建物の提案もさせていただいております。
- マンション・アパート経営は節税対策になると聞いたのですが？
- お客様のおっしゃる通り賃貸物件の経営は相続税や固定資産税等の節税対策に最適です。
先祖代々受け継がれた大切な資産を「相続税の支払いで手放されてはいらっしゃいませんか。」「固定資産税が高いから売却しようとお考えになられていらっしゃいませんか。」
こういった方にはぜひ当社にご相談ください。大切な資産を残せるプランをご提案いたします。
- 入居者が入るのか心配なんですが・・・？
- 当社で施工させていただいた建物は入居率90%以上の入居率を誇っております。また、更新の入居者も数多く
安定した賃貸経営をお約束いたします。
それでも、ご不安という方には家賃保証制度も導入しております。これは入居者の入室・空室問わず月々の一定のお家賃をお振込みさせていただいております。ぜひ、1度ご相談ください。
- アフターケアはどこまで面倒みてくれますか？
- 建物が完成したからと言ってそこで終わりということではございません。建物のケアは非常に大事になってきます。
その為、御引き渡し後の無償の定期点検や住宅性能保証に準拠した10年保証、また第三者機関による10年保証と2重・3重に保証をお付けして大切な資産を守ります。また保証期間を過ぎた瑕疵担保についても誠実に対応させていただいております。
- 完成した物件を見たいのですが？
- 定期的に完成物件の見学会を催しておりますし、ショールームも併設している本社ですので是非ともご覧いただければと思います。ぜひ一度ご覧いただき「来て・見て・触って」感じてください。
- 自己資金がないのですが、建築費はどうすればいいの？
- 自己資金のない方でも土地をお持ちの方であれば金融機関からの借り入れにより建築はできます。各金融機関ともお取引がございますので、お客様に合ったプランをご提案させていただきます。
また、月々の家賃収入により安定した生活と老後の蓄え、ご子息への蓄えとしてご計画される方もいらっしゃいます。賃貸経営は非常に安定した経営の1つです。
- カミングホームの他社との違いは何ですか？ アピールポイントは？
- 当社のアピールポイントとしては営業スタイルにあります。
当社は営業部という部署を設けておりません。建築士資格を持った設計者がご融資の面、経営の面、建物プランの面と初見から御引き渡しまで担当者がお手伝いをさせていただきます。
「強引な営業をかけられそう。」「営業の方の話と実際の建物との話が違う」などと言ったことはございません。
なぜなら、私どもスタッフは１つの建物を真心こめて誠実にお造りさせていただいているからです。その為、当社ではリピート率も高く、オーナー様のほうから別のオーナー様をご紹介いただくこともございます。
- カミングホームの名前を聞いたことがないんだけど大丈夫？
- 当社は平成9年に設立したまだまだ若い会社です。お名前を初めて聞いた方も多いかと思います。
当社は地元に密着した形で営業をさせていただき皆様のご支持、応援のおかげでここまで成長することができました。これは、膨大な広告経費を抑えたうえで1つ1つ丁寧な仕事をさせていただき、より低価格でお客様にご提案したいと考えているからです。
少しずつではありますが、マリンスタジアムやTVCM、駅の看板等皆様の目に届くところへ広告を出させていただくようになりました。より多くの方に「カミングホーム」という名前を知っていただけるよう努力してまいります。
